В условиях современной экономической нестабильности вопросы арендных отношений для бизнеса стоят очень остро. Зачастую мы сталкиваемся с тем, что договор аренды заключен на таких условиях, которые не позволяют быстро реагировать на изменения экономической ситуации, не содержат механизма его быстрого изменения или прекращения.

Как можно уменьшить экономические риски при заключении договора аренды?

1. Для начала нужно предусмотреть все основные условия данного договора: определить передаваемое в аренду имущество (указать адрес, инвентарный номер, площадь и т.п.), размер арендной платы, порядок и сроки её уплаты, порядок оплаты коммунальных услуг, ответственность сторон и т.п.

2. Если размер арендной платы установлен в валюте, возможно закрепить курс валюты в договоре аренды. Это позволить обезопасить себя от нестабильности курса валют.

За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает арендную плату в размере 1000 долларов США в месяц. Оплата производится в белорусских рублях по следующему курсу: 1 доллар США равен 2,00 белорусских рубля.

3. Предусмотреть возможность расторжения договора при изменении курса валют определенным образом.

Если в процессе срока действия настоящего Договора курс доллара США по отношению к белорусскому рублю увеличится более чем на 30%, по сравнению с действовавшим на момент заключения настоящего договора, Арендатор вправе отказаться от исполнения договора. Курс 1 доллара США на день заключения Договора составляет 2,32 белорусских рубля.

4. Привязать размер арендной платы к размеру полученных в результате использования арендованного имущества доходов. При этом целесообразно определить в договоре порядок расчета и подтверждения доходов.

Размер арендной платы за пользование арендованным имуществом составляет 5 % от дохода Арендатора от использования арендованного имущества.»

Размер арендной платы можно также определить, как определенная фиксированная сумма плюс процент от дохода.

5. Возможно предусмотреть перечень ситуаций, при наступлении которых, арендная плата не будет взыматься или будет взыматься в меньшем размере.

В период проведения ремонтно-отделочных и иных подготовительных работ в переданном помещении Арендатор уплачивает арендную плату в размере 50 % от установленной п. 3.1 настоящего Договора.»

6. Ограничить размера изменения арендной платы. В частности, данное положение касается изменения арендной платы в сторону увеличения. Возможно согласовать условие, при котором арендная плата не может увеличивать более чем на определенный процент.

 Размер арендной платы, установленный Договором, может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год и при этом не может увеличиваться более чем на 5 %.

7. Предусмотреть возможность одностороннего внесудебного отказа от исполнения договора. Важно формулировать данное условие в договоре именно таким образом. Поскольку отступление от указанной формулировки ведет к его несогласованности.

Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, предварительно письменно уведомив Арендодателя о прекращении Договора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты возврата Помещения.»

Важно: установление штрафных санкций за использование права на односторонний отказ от исполнения договора неправомерно.