Унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям).
Продажа унитарного предприятия в корне отличается от продажи, например общества с ограниченной ответственностью в виду того, что долевая собственность на имущество унитарного предприятия не допускается. Таким образом, унитарное предприятие может быть продано в целом как имущественный комплекс.

Что же такое имущественный комплекс и как происходит регистрация предприятия как имущественного комплекса?

В состав предприятия включаются:

1. здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, земельные участки, за исключением земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, временного пользования, а также объектов, изъятых либо ограниченных в обороте;
2. права требования, долги, за исключением вытекающих из административных, семейных, трудовых правоотношений;
3. исключительные права на объекты интеллектуальной собственности, включая права на средства индивидуализации (кроме права на географические указания);
4. право аренды;
5. иные имущество и имущественные права в случаях, предусмотренных законодательством.

Государственную регистрацию предприятия как имущественного комплекса осуществляет РУП «Национальное кадастровое агентство».

Процедура регистрации предприятия как имущественного комплекса состоит из следующих этапов:

1. Издание директором унитарного предприятия приказа о создании предприятия как имущественного комплекса. Данным приказом также, можно уполномочить представителя на представление интересов в «Национальном кадастровом агентстве».
2. Издание приказа о проведении инвентаризации активов и обязательств унитарного предприятия.
Инвентаризация производится в соответствии с Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.11.2007 N 180 «Об утверждении Инструкции по инвентаризации активов и обязательств и признании утратившим силу нормативного правового акта Министерства финансов Республики Беларусь».
Инвентаризации подлежат активы и обязательства организации независимо от их местонахождения, а также активы, не принадлежащие организации, но числящиеся в бухгалтерском учете за балансом (полученные в пользование, арендованные, принятые на ответственное хранение, в переработку, на комиссию и др.).
Инвентаризация проводится на дату, установленную собственником имущества унитарного предприятия.
3. Проведение независимого аудита и получение заключения аудитора о составе и стоимости предприятия.
4. Составление бухгалтерского баланса. Требование о составлении бухгалтерского баланса распространяется также на организации, применяющие упрощенную систему налогообложения.
5. Принятие собственником имущества унитарного предприятия решения о создании предприятия как имущественного комплекса и определении состава предприятия как имущественного комплекса.
6. Получение согласия от залогодержателей имущества на включение такого имущества в состав предприятия как имущественного комплекса.
7. Заключение договора с РУП «Национальное кадастровое агентство» и оплата услуг агентства.
8. Подача заявления и комплекта документов на регистрацию.

РУП «Национальное кадастровое агентство» в 30-дневный срок выдает свидетельство о регистрации предприятия как имущественного комплекса.

Сделка по продаже предприятия в обязательном порядке подлежит регистрации в РУП «Национальное кадастровое агентство».

Для регистрации сделки по продаже предприятия как имущественного комплекса подаются следующие документы:

1. Заявление по установленной форме;
2. Копия устава юридического лица (продаваемого унитарного предприятия);
3. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (продаваемого унитарного предприятия);
4. Копия паспорта гражданина-собственника имущества унитарного предприятия либо учредительные документы юридического лица – собственника имущества, а также документы, подтверждающие полномочие руководителя юридического лица;
5. Копия паспорта гражданина покупателя унитарного предприятия либо учредительные документы юридического лица – покупателя, а также документы, подтверждающие полномочие руководителя юридического лица;
6. Договор купли-продажи унитарного предприятия;
7. Документ, подтверждающий согласие залогодержателя предприятия на совершение сделки с предприятием (например, письмо, гриф «СОГЛАСОВАНО», иной документ), – в случае, если предприятие находится в залоге;
8. Документ, подтверждающий согласие залогодержателя имущества, включенного в состав предприятия, на совершение сделки с предприятием (например, письмо, гриф «СОГЛАСОВАНО», иной документ), – в случае, если имущество, включенное в состав предприятия как имущественного комплекс, находится в залоге;
9. Перечень имущества и имущественных прав, входящих в состав предприятия по форме, утвержденной государственным комитетом по имуществу;
10. Акт инвентаризации предприятия, а также документы, подтверждающие наличие и остатки денежных средств на счетах в банках;
11. Заключение аудитора о составе и стоимости предприятия;
12. Бухгалтерский баланс;
13. Документы, подтверждающие согласие супруги (супруга) собственника имущества унитарного предприятия физического лица на продажу предприятия или заявление об отсутствии супруги (супруга);
14. Передаточный акт предприятия как имущественного комплекса.

Государственная регистрация сделки с предприятием как имущественным комплексом омуществляется в течение 30 дней.

Если сделка с предприятием как имущественным комплексом (купля-продажа) осуществляется непосредственно после регистрации предприятия как имущественного комплекса, допускается использование бухгалтерского баланса, акта инвентаризации и заключения аудитора, которые составлялись на стадии регистрации имущественного комплекса.

Следует участь важный нюанс при осуществлении сделок с предприятием как имущественным комплексом, когда одной из сторон сделки выступает юридическое лицо.
В данном случае необходимо чтобы сделка соответствовала требованиям, предъявляемым к сделкам с участием аффилированных лиц, а также были соблюдены требования, регламентирующие порядок заключения крупных сделок.